2015年03月28日 07:16    来源： 中国文化报     孔德
　　                                                                                    

原标题：文化地产众筹到底靠不靠谱？

海南亚龙湾国际玫瑰谷“爱情地标”效果图
　

     随着互联网的发展，各种金融创新手段也开始不断涌现。当这些互联网金融手段嫁接到文化地产领域时，有些激荡出新的火花，有的却沦为炒作的噱头。文化地产的发展离不开金融资本的大力支持，如何运用好金融创新工具来推动文化地产以及文化产业的快速成长，是文化地产开发必须重点研究的课题。
　　

    众筹成地产新“玩法”
　　

    3月14日，一场不同寻常的奠基仪式在海南亚龙湾国际玫瑰谷启幕，以玫瑰花为造型的“爱情地标”由全国27万人众筹而来，颠覆了传统文化旅游开发的理念。此次众筹是以互联网为媒介，以旅游吸引物作为众筹投资对象的项目，标志着互联网在引导大众推动景点建设方面具有强大的力量，探索了一种大众参与实现新的产业发展方面的可能。
　　

    据了解，这次“爱情地标”的众筹活动从2月4日起在淘宝众筹上线，众筹金额在1元至9999元不等，网友可根据众筹金额获得爱情电子证书、金饰、化妆品、旅游产品、“爱墙”刻下情侣名字等回报。3月12日，300万元的众筹目标提前完成。
　　

    国际旅游学会秘书长吴必虎认为，“爱情地标”众筹的成功，将大大提升景区的品牌内涵和人文价值，为旅游景区吸纳更多游客，以“电商+旅游”的跨界众筹方式为旅游业注入新的活力。所有涉及资源、地理、民族文化、地方特产、非物质文化遗产的区位和地域要素，通过众筹这种方式和类似淘宝网这种平台，都产生了巨大的可能。
　　

    其实，地产和互联网的跨界在国外已不鲜见。房地产投资众筹平台Realty Mogul就是美国颇具代表性的地产众筹平台。
　　

    与传统投资方式不同，Realty Mogul有一个专为投资者设置的后台，直观地给用户展现自己投资的项目，包括融资进度、项目收益。只有凑够足够的资金，项目才会启动。虽然还有其他的竞争对手，但Reatly Mogul已经成为其中最热门的一家，这也得益于团队对传统房地产市场的了解。
　　

    不同阶段的众筹模式
　　

    国外的模式国内难以照搬，北京大学信息学院房地产专家委员会副主任陈仁科认为，对于国内文化地产项目而言，在其开发、营销及运营阶段都可以灵活地运用众筹模式。
　　

    如某个文化地产项目规划建设4个场馆，那么可以相应的将项目地块划分为甲、乙、丙、丁4块，经市场评估后以一定折扣分别面向大众进行筹资，待项目成熟后按照股权份额分配相关物业的收益。同时，众筹发起人应与保险机构共同对项目进行担保，承诺收益未达预期按照原价向出资人回收项目股权。
　　

    文化地产在营销阶段也可以运用众筹模式。如某文化地产项目，建有一个文化艺术商场，以及一条文化艺术商品街。艺术商品街为散售商铺，可以运用回报众筹模式，加速回笼资金;文化艺术商场需要统一运营，可以运用股权众筹模式，以租金作为投资者收益。
　　

    在文化地产运营阶段，也可以运用股权众筹模式加快运营架构的建立，大如电商平台，小如一间艺术咖啡馆，都可以通过众筹聚集资金、整合人脉甚至寻找市场。
　　

    由于相关监管机制不健全，众筹模式在国内尚处于一种模糊地带，运用到地产市场时往往也沦为一种炒作。“不过，无论出于何种目的、最终效果怎样，对于被各种条款禁锢的中国房地产金融，以及尚处于新生期的文化地产而言，都是有益的尝试和借鉴。” 陈仁科说。